Quan mor una persona estimada i deixa l’habitatge en herència, què cal fer? Moltes persones continuen sense tenir clar si cal canviar les escriptures d’un habitatge després de la mort o si s’ha de fer algun tràmit en aquest sentit. Avui, a Stelae expliquem com cal procedir en una situació com aquesta.
Què passa amb l’habitatge en cas de defunció?
Quan una persona estimada falta, la propietat del seu habitatge passa als hereus. Però això no ocorre de manera automàtica, sinó que cal formalitzar legalment aquest canvi de propietat.
Efectivament, després de la defunció cal canviar les escriptures d’un habitatge, efectuant un canvi de titularitat per al qual s’han de fer algunes gestions legals i administratives.
Les escriptures d’un habitatge són el document legal que acredita qui n’és el propietari, així com quins són els drets i les obligacions associats. Però aquests drets i obligacions no es transfereixen de manera automàtica als hereus; per això, aquests no podran fer ús de l’habitatge fins que no en figurin com a propietaris legalment. No és obligatori canviar les escriptures pròpiament dites, però sí que és aconsellable fer-ho si no es vol tenir problemes legals, administratius i fiscals en el futur.
Tot el procés que cal fer quan s’han de canviar les escriptures d’un habitatge després de la defunció es coneix com a “successió testamentària” i, una vegada efectuades totes aquestes gestions, el nou o els nous propietaris podran fer ús de l’habitatge quan vulguin.
Com es canvien les escriptures en cas de defunció
Per fer el canvi de titularitat d’un habitatge per defunció, els hereus han de portar a terme una sèrie de tràmits. Això és el que cal fer pas per pas:
- Obtenir el certificat de defunció. El primer pas per a canviar les escriptures d’un habitatge després de la mort és aconseguir el certificat de defunció al Registre Civil, ja que aquest document ens el requeriran per a qualsevol tràmit posterior que tingui a veure amb gestions després de la mort de la persona estimada.
- Treure una còpia del testament. Caldrà adreçar-se al Registre d’Actes d’Última Voluntat per a saber, primer, si el familiar havia deixat testament i, en cas afirmatiu, acudir al notari corresponent per saber qui en són els hereus i a qui correspon l’habitatge en herència. Si som nosaltres, haurem d’acceptar l’herència si volem fer ús de l’immoble.
- Liquidar impostos. Abans del canvi de titularitat que cal fer quan s’han de canviar les escriptures d’un habitatge després de la mort, cal posar-se al dia amb el pagament d’impostos. En aquest cas, és fonamental afrontar el pagament dels impostos de successions i donacions o el de plusvàlua municipal, que variarà en funció de cada localitat.
Un cop efectuats aquests tràmits, podrem canviar les escriptures d’un habitatge després de la defunció. Tot i que insistim que no cal canviar les escriptures en si, ja que n’hi ha prou d’escripturar l’acceptació de l’herència i inscriure el nom del nou propietari de l’immoble al Registre de la Propietat.
Cal canviar les escriptures d’un habitatge després de la mort dins d’algun termini concret? No hi ha res específic respecte del període per a acceptar una herència al Codi Civil. Això no obstant, en cas d’omissió es considera que el termini està obert durant trenta dies des de la data de la defunció de la persona estimada.
L’herència es pot acceptar de forma expressa en una escriptura pública davant de notari i, a partir de llavors, es podrà fer ús de l’habitatge heretat.
Quins són els costos del canvi d’escriptura?
Com diem, no cal canviar les escriptures d’un habitatge després de la mort, sinó simplement fer el canvi de titularitat de l’immoble. No obstant això, com que és molt recomanable per a evitar problemes de diversa mena, l’ideal és fer aquest tràmit davant de notari.
Això comporta un seguit de despeses associades, que dependran de diferents factors com ara:
- Les característiques de l’habitatge de què es tracti.
- Que hi hagi un registre previ o no de l’habitatge.
- El valor que consta en les escriptures de l’immoble.
En total, aquestes despeses de notaria per a canviar les escriptures d’un habitatge després de la defunció d’una persona estimada poden pujar a entre 600 i 900 euros, depenent de cada cas. El millor és que, en general, la tarifa sol ser similar en gairebé totes les notaries.
A això cal sumar també que, un cop acceptem l’habitatge com a herència, haurem de posar-nos al dia amb el pagament dels impostos indicats més amunt (successions, donacions, plusvàlua municipal…) i pagar unes taxes per la realització dels tràmits administratius corresponents (obtenció del certificat de defunció, obtenció del certificat d’últimes voluntats, etc.).
